1、证件是否齐全
有五证二书的房子才是合法销售的，手续不齐全，就直接开盘销售，会导致买房者申请不了房贷。五证：
《建设用地规划许可证》《国有土地使用证》《建设工程施工许可证》《建设工程规划许可证》《商品房销售（预售）许可证》二书；
《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》
2、有无老带新优惠
“老带新”指的是：已经在房产销售商中购买过房产的老客户介绍新的客户来买房，新客户成功购买后，老客户将获得房产销售商的一笔奖励，而新客户也将得到购买的优惠。“老带新”不是每个楼盘都有，而且楼盘销售一般不会主动告诉你，所以需在买房前问清楚。
3、定金还是订金
定金又叫保证金，自己违约定金不能退，对方违约双倍赔偿定金，所以，不要轻易交定金。
订金又叫预付款，正常交易时订金是合同价款的一部分，交易违约时订金原数返回。
4、签买卖合同
1.注意留意房屋是否有商品房预售许可证。
2.注意确定房屋的性质和用途，看房子时住宅性质还是公寓性质，二者区别很大。
3.注意是否赠送车库、地下室、阁楼等，一定不要只听开发商的口头承诺，写进合同里的才作数。
4.注意交房相关事宜是否明确写在合同里。5.合同上备注贷款不下，首付定金中介费全部退回。
5、开发商资质如何
登录“住房和城乡建设局”网站后，点击企业资质核准，查询开发商的品牌和资质等级。
光看开发商还不行，还要看承建商。建房子的是承建商，承建商的资质如何决定了房子的建筑质量
6、楼层怎么选
总层数的1/3以上、2/3以下为较好的楼层
共15层：5-7层最优共18层：6-7层最优共24层：6-8层和15-20层最优共28层：6-10层和15-22层最优共30层：6-10层和15-24层最优
建议：不是自住的话，最好不要买首层、2、4、14、18和层，出手比较困难
7、样板间
重点看：装修标准和交付标准。
装修标准：开发商跟你承诺的，按照房屋面积来计算，最后得出大概的装修费用是多少。
交付标准：含地板、墙面、管线、水电气暖等硬装，软装具一般是不带的，一定要问清楚。
8、户型设计
1.看各房间、电梯间、楼梯间、消防设备怎么布置、其位置相互关系是怎样的。
2.看户型是否方正。方正户型有利干提高空间利用率，尽量选正方型或对称型户型。
3.看户型进深开间。开间指户型东西的距离，进深指户型角北的距离。开间和进深的比例介于1：1.5之间比较合适
9、物业费
只要达到了交房条件，不管业主是否收房，都应交纳物业管理费。以开发商入伙通知书日期为准，开始计算物业管理费一般是全额缴纳物业管理费、垃圾清运费、装修押金等，可以看已收房业主前期物业管理合同，是否约定全额收取，也可以与物业公司协商，根据当地物业管理条例按比例缴纳.
10、六大票据
买完房后一定要收好以下6大票据定金收据：对方违约可凭定金收据双倍赔偿首付款发票：首付付款凭证，可用来办房贷网签合同：用来申请房贷的凭据购房发票：用来办理房产证的凭据维修基金发票：保障房屋维修基金的使用契税发票：二手转让时可核定房子满五唯一
买房攻略新手必看
买房砍价的5次机会
1.期房开盘
期房开盘初期，楼盘处于认筹阶段，要大量储备客户，这时有很多机会可以拿到最低折扣，但会期房的升值预期挂钩。
2.全款买房
对于有实力的购房者，买房可以选择一次性付款。不少楼盘会给全款买房的购房者2%的折扣。
3.团购买房
当前楼市处于买方市场，楼市促销活动多，为购房者提供了十置业时机，团购买房与零售买房的差价大概是100~200元/m²优惠之后甚至还可以与开发商在总房款上进行砍价，能使房者获得最大的优惠。
4.购买尾盘
开发商为了尽快收回资金或为下一期楼盘宣传做准备，会扎尾房打折出售，有的尾房甚至可以拿到令人意想不到的优惠
5.老带新优惠
一般优惠的具体形式会视具体情况而定：比如转变成物业管理费或通过其他形式体现。
编辑者：admin
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